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港人首置上车盘,助中产家庭置业
文章来源:最新博彩娱乐网站大全    发布时间:2017-10-12 09:54:06    阅读量:254

香港特区行政长官林郑月娥11日发表任內第一份《施政报告》,紓缓港人住屋困难是重点之一,其中她在选举政纲中承诺的“港人首置上车盘”备受关注。

林郑月娥指出,要构建中產家庭可以负担的港人首置上车盘,让较高收入的家庭在私楼楼价持续上升的环境下重燃置业希望。首置上车盘的土地来源將会是由私人发展商提供或政府已购买的土地。初步构想是透过地契条款,要求发展商作混合发展。

林郑表示,首置上车盘的出售对象,包括居港满七年,从未在港置业,而收入上限为单身月入不超过3.4万元(港元,下同),家庭月入不超过6.8万元的港人。她预计,政府会与业界商议,明年年中会公佈计划的详情,选取位於观塘安达臣道的1000个单位推行先导计划。

在当日下午举行的记者会上,林郑月娥表示,房屋不是简单的商品,她的房屋政策以置业为主导,致力建立置业阶梯。提出“首置”计划,因现在的置业阶梯少了一级,有些人无法跳入私营市场,除非“靠父干”(意为依靠长辈支持),但若香港社会变成“父母有楼,子女才有楼”,会让人沮丧。

除此以外,她还提出了“绿置居”及“白居二”恆常化,前者帮助有能力的绿表公屋住户(主要为公屋住户,透过申请可抽籤购买居屋)循置业阶梯上移,从租住公屋变成置业;后者令中等收入的白表人士(主要为私楼住户,可透过申请在居屋第二市场购买居屋)可购置未补价的二手居屋单位,有利於居屋的流转。

中银香港副董事长兼总裁岳毅表示,施政报告提出多方面措施来处理房屋问题,建立置业阶梯,以照顾不同阶层,反映现届政府能突破既有的框框,以开放態度提出新措施,缓解房屋供不应求的局面。

对於市场有反映指“首置”计划入息限额较高,香港房屋经理学会会长陈志球表示,虽然一个家庭月入6.8万已经不算低,但是香港楼价高企,依然难以改善住屋条件,而这些家庭也有纳税的贡献,也可以接受资助。1000伙单位的先导计划短期內难以满足全部需求,不过显示了本届特区政府在房屋政策上的决心。

中原按揭经纪董事总经理王美凤则指出,以家庭6.8万入息上限,可负担的按掲金额在700万左右,以五成按揭计,虽然可以应付按揭,但是置业困难主要还是由於首付的资金不足。这种情况下,这笔首付正如林郑月娥所说,只能“靠父干”。

利嘉阁地產总裁廖伟强认为,施政报告一系列土地及房屋政策,有助平衡市场上各阶层欲上车置业的愿望,对整体社会气氛有正面作用。他指出,“绿置居”及“白居二”恆常化则可令中低阶层向上流动並逐步达至置业的愿望,之后腾出的公屋亦有助加快有需要人士的轮候时间,方案可紓解民怨,平衡各阶层利益,算是多贏局面。

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